Многие уже приняли решение выбраться из душных и шумных городов, и переехать жить на природу, в собственный коттедж. Начинать надо с выбора земельного участка, и собственно определиться, какой лучше подходит коттеджный поселок. К выбору места для постоянного проживания надо отнестись серьезно, изучить возможные варианты, посмотреть в каком районе предлагается недвижимость. Местность должна быть тихой и спокойной, не должно быть никаких вопросов к экологии.
Недалеко от жилого района должна находиться хотя бы минимальная инфраструктура, позволяющая добраться до места учёбы или работы. Например, можно посмотреть на странице https://kp-donskoy.ru/, территорию коттеджного поселка, где в парковой зоне располагаются участки для постройки собственного дома. Более 200 участков расположены в западной части Батайска в формате парка со сквером с прогулочными дорожками, спортивными сооружениями и детской площадкой.
Перед приобретением участка надо внимательно изучить всю документацию, проверить данные в документах с фактическими расположением и размером участка. Даже в случае, когда первый же вариант участка уже пришелся по душе, не надо прекращать процесс выбора. Желательно осмотреть несколько предложений, и потом уже принимать решение. При осмотре желательно определиться, что хозяева желали бы видеть на коттеджном участке, прикинуть место для сада, газонов, гаража для машины, зоны для барбекю, бассейна, и т.д. Уже на стадии выбора нужно запланировать зонирование и рассчитать необходимые размеры размер участка, чтобы удостовериться, что он сможет удовлетворить необходимым требованиям.
Котедж замість квартири – як вибрати, щоб не помилитися?
У міру ущільнення міської забудови все більше людей замислюється про зміну квартири в мегаполісі на заміський будинок. Європа вже давно зрозуміла переваги життя за містом, а у нас цей напрямок тільки починає формуватися.
Котедж замість квартири – що краще?
Яким повинен бути котедж, щоб не розоритися на утриманні колишнього городянина і які будинки купуються тепер частіше замість квартир?
Проїжджаючи в околицях міста по невеликих населених пунктах, де видавалися ділянки під індивідуальну забудову, можна помітити досить багато законсервованих недобудованих котеджів. Значна частина з них завмерла на стадії будівництва якраз з причин нераціонального вибору проекту будинку. Тому власники вирішили їх продати ще на етапі будівництва. Але попит на подібні «недобудови» дуже низький – з тих же причин, за якими вони і знаходяться в продажу. Ускладнює ситуацію те, що продавець інтерпретує площа будинку, як його «потенціал», і все це закладає в ціну продажу.
Інший варіант – коли побудувавши будинок, власник розуміє, що для його потреб він занадто великий і занадто витратний в утриманні. І навіть в цьому випадку, ціна найчастіше стає наріжним каменем на шляху продажу будинку – собівартість будівництва будинку, не кажучи вже про інші супутні будівництву витрати, істотно вище за ринкову вартість будинку. Тобто тієї ціни, яку забезпечить дому конкурентоспроможність серед інших об’єктів, що продаються.
Експерти наголошують – час великих котеджів вже в минулому. Три поверхи з плоским дахом, десяток кімеат, підземний гараж і загальна площа будинку більше 200 кв. м. – це приклад тих рішень, які при покупці будинку виглядають достоїнствами, але в процесі експлуатації вимагають більше витрат на обслуговування, ніж приносять комфорту. Сучасні покупці, незалежно від достатку, вміють рахувати гроші, яких на обслуговування приватного будинку необхідно відчутно більше, ніж на утримання квартири.
За словами експертів найбільш привабливими для покупців виступають заміські будинки наступного формату:
Оптимальна площа близько 130 – 180 кв. м. У першому випадку це може бути будинок типу «шале», по-другому – двоповерховий котедж або таунхаус, з площею поверху близько 80 кв. м. По суті, в разі якщо будинок на двох рівнях, то це дві трикімнатні квартири.
Для зберігання машини використовується не гараж, а всього лише навіс від снігу і дощу. Це обумовлено тим, що гараж, який вбудований в цоколь або прибудований до будинку, по-перше, збільшує собівартість будівництва, по-друге, рідко використовується за призначенням, але при цьому вимагає обслуговування, а по-третє, якщо це підземний гараж, то ще й збільшує споживання енергоресурсів на опалення.
Залежно від матеріалу стін залежить багато чого. Наприклад, будинки з дерев’яного зрубу, якими б вони капітальними були, більшість покупців розглядає лише як варіанти для тимчасового перебування. Або, наприклад, збірно-каркасні будинки, незважаючи на їх поширеність в інших країнах, у нас для постійного проживання вони не користуються попитом. Навіть незважаючи на відносну бюджетність будівництва. У нас більшість покупців вибирають «кам’яні» будинки, бо вважають їх довговічнішими і надійнішими.
Планування будинку передбачає дві кімнати загального користування – в квартирах вони зазвичай іменуються вітальнями. При цьому одна з них може бути, по аналогії з європлануванням квартир, поєднана з кухнею. Мінімальна кількість спалень починається від трьох. У разі невеликої родини, одна для батьків, друга і третя для дітей. Але не рідкість і вдома ще з однією спальнею на першому житловому рівні – для гостей, або літніх членів сім’ї.
По одному санвузлу на кожному рівні – як показує практика, більшу кількість не виправдовує себе. На відміну від підігріву підлоги – для санвузлів це дуже затребувана опція. Як, втім, і для прихожих. Господарських приміщень повинно бути мінімум два, оскільки в будинку завжди знайдуться речі, яким місце тільки в підсобках. З технологічної складової – як перелік найбільш затребуваних опцій виступає автономне газове опалення і висока дозволена потужність електромереж. Кондиціювання, як правило, не застосовується, якщо будова технологічно правильно утеплена.
Виходячи з подібних характеристик, покупці розраховують на вартість до 110-150 тис. USD, якщо будинок вже готовий до проживання. Якщо ж стадія будівельної готовності ще передбачає здійснення обробки, то ціна знижується до 60-90 тис. USD.
– Заміський будинок підійде не кожній родині. Наприклад, якщо діти ще ходять в початкову школу, то найчастіше батьки стикаються з труднощами відвезти / забрати дітей зі школи, зводити на гуртки самодіяльності і т.п. Крім того, деякі міські жителі, переїжджаючи з квартири в будинок, відчуває якусь відстороненість від навколишнього світу. Адже на відміну від мегаполісу, за містом немає суєти, шуму, стількох людей в оточенні, так і в найближчий магазин, можливо необхідно їхати на авто. Комусь така обстановка подобається, а комусь ні. Головне з цим визначитися перед переїздом за місто.
