Як отримати дозвіл на відведення земельної ділянки




 

Останній час підвищується ділова активність по всій країні, щодня укладаються угоди, пов’язані з землею і придбанням ділянок у власність. Проект відведення земельної ділянки – важливий документ при формуванні нових земельних ділянок, приватизації, оренді.

Норми і порядок дій при таких угодах прописані в Законі України «Про землеустрій». У цій статті ми розберемо як виконується проект землеустрою щодо чинних положень нормативних актів.

Стадія перша. Отримати дозвіл на відведення земельної ділянки

Щоб отримати письмовий дозвіл і почати розробку проекту землеустрою, необхідно звернутися в одну з інстанцій:

  • місцеву (міську або сільську) раду, якщо ділянка розташована в межах населеного пункту;
  • районну держадміністрацію, якщо ділянка знаходиться поза межами міста чи села;
  • управління державного земельного кадастру (якщо мова йде про землю сільськогосподарського призначення, і вона знаходиться поза населеним пунктом).

Згідно із законодавством, державний орган повинен розглянути запит і дати відповідь у письмовій формі. Це має бути або дозвіл, або відмова з мотивуванням.

До заяви необхідно додати:

  • викопіювання з актуального плану населеного пункту, або з детального плану території, на якій знаходиться ділянка (ці документи відкриті для доступу, надаються за запитом);
  • копію паспорта заявника;
  • копію ІПН.

Для того щоб оформити земельну ділянку собі у власність, обов’язково необхідно зареєструвати проект відведення земельної ділянки. Компанія ТОВ “Центр разрешительно регистрационных услуг” надасть послуги по підготовці необхідних документів. Радимо Вам завчасно звернутися в Центр, детальніше можна подивитися на сайті http://centrposlyg.com/, і там розроблять всю проектну документацію. Роблять це для того, щоб земельну ділянку зареєстрували в Державному земельному кадастрі.

Другий етап. Виготовлення документа

На цьому етапі виконується сам проект відведення земельної ділянки. Коли дозвіл отримано, заявник повинен звернутися в землевпорядну організацію, в штаті якої працюють інженери-геодезисти. Саме така організація розробляє і погоджує проект землеустрою. При узгодженні необхідно пройти кілька інстанцій:

  • місцеве управління Геокадастру;
  • відділ архітектури та містобудування;
  • інші організації (при особливих умовах розташування ділянки).

Реєстрація ділянки в базі кадастру

Раніше видані державні акти про право власності зберігають правомочність до скоєння інших дій із землею. Нові акти більш не видаються. Реєстрація права власності розділена на два етапи:

  • реєстрація самої ділянки в базі ДЗК (ДЗК);
  • оформлення права власності на земельну ділянку.

Результат першого етапу – присвоєний номер земельної ділянки. Потім формується виписка, яка служить підставою для подальших юридичних дій, в тому числі, і реєстрації права власності.

Фахівці-землевпорядники або юристи-практики знайомі з нормами закону і повідомлять орієнтовний перелік документів для оформлення виписки. Цей список встановлений постановою Кабінету Міністрів України.

Етап 4. Затвердження проекту землеустрою

Коли попередні три етапи процедури пройдені, необхідно звернутися в той же орган, з якого ви отримували дозвіл на розробку проекту. Ця інстанція повинна затвердити складений проект власним рішенням.

Етап 5. Остаточна реєстрація права власності

Щоб отримати документ, що засвідчує право власності на ділянку, зверніться до реєстраційної служби (територіальний орган за місцем знаходження ділянки) і надати туди документи:

  • оригінал рішення про затвердження землеустрою;
  • виписку з кадастру (в оригіналі);
  • копії паспорта, ІПН і квитанції про сплату за послуги реєстрації.

Підсумок – видача свідоцтва і виписки з держреєстру майнових прав.

Відведення земельної ділянки та реєстрація прав власності на нього – серйозна процедура. Вона вимагає роботи інженерів геодезистів та інших фахівців.

Проект відведення земельної ділянки – це документ, який складається при проведенні приватизації, продажу або надання в державне чи комунальне користування землі, а також при зміні її цільового призначення.

Відзначимо, що за відсутності проекту відведення, земельну ділянку буде неможливо зареєструвати в Державному земельному кадастрі. А деякі види земельної власності навіть не можна буде використовувати.

Тому рекомендуємо своєчасно подбати про оформлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щоб у вас не виникло проблем в ході оформлення або використання земельної власності.

При підготовці публікації були використані матеріали з сайту  centrposlyg.com