Експертна оцінка нерухомості, квартир




 

Експертна оцінка нерухомості є дуже необхідною послугою. Адже тільки ця послуга допоможе Вам корисно і вигідно продати своє майно, укласти договір оренди, або вигідно інвестувати. Агенти нерухомості зацікавлені тільки в власній наживі, а інші просто на мають уявлення «як влаштований ринок нерухомості». Тому потрібно звертатися до незалежних експертів.

 

Про те, що звіт про ринкову вартість допомагає робити правильні кроки і являється незалежним висновком, ми вже сказали. Але про те, що така робота в більшій кількості випадків є обов’язковою, ми говоримо вперше.  Більшість всіх операцій, що стосуються нерухомого майна, вимагають пред’явлення такого звіту. Оцінка нерухомості є судженням і висновком  кваліфікованого експерта, тому може використовуватися навіть в суді або посольстві майте це на увазі.

 

Експертна оцінка квартири. Оціночна вартість квартир в Києві

 

Якщо вирішили продати квартиру, але для цього нам потрібно обов’язково визначити її оцінну вартість. У такому випадку нам потрібна експертна оцінка квартири, яка чітко дасть зрозуміти, скільки коштує наше майно. Такий звіт потрібно обов’язково надати нотаріусу. В іншому випадку договір купівлі-продажу Вам ніхто не оформить! Це є обов’язковою процедурою в Україні.

 

Але не завжди нам потрібно знати ринкову, оціночну вартість квартири саме для нотаріуса. Бувають інші випадки: судові спори або банківська іпотека, а можливо Вам потрібно просто знати за скільки продати або здати в оренду таке житло. Як визначити вартість житла самостійно? Де знайти якісних експертів? На що орієнтуються оцінювачі квартир в Україні? Якщо вам потрібна оцінка нерухомості, квартири – звертайтесь до Першої Оціночної компанії. Що враховує експертна оцінка квартири в Україні? Які фактори формують оцінну вартість житла?

 

Експертна оцінка квартири враховує безліч параметрів об’єкта оцінки! Але є важливі, тобто ті, що на 90% формують її вартість. Ми вирішили визначити найбільш актуальні характеристики і фактори, які можуть вплинути на оцінну вартість квартир:

 

  • Розмір площі. З площею все просто. Найбільшим попитом користуються квартири невеликих площ – це однокімнатні і двокімнатні квартири. Їх найчастіше купують для проживання, а також для здачі в оренду. На них найбільший попит, тому вартість одного квадратного метра такого житла буде завжди більше, ніж наприклад трикімнатної або чотирикімнатної квартири, що має набагато більше розміри. Існує навіть теорія «економії масштабу», яка пояснює це більш обгрунтовано.
  • Якість внутрішнього стану житла. Якщо купують квартиру в новобудові, то в більшості випадків це нерухоме майно без ремонту, а саме «після будівельників». Житло первинного ринку купується з плануванням проведення ремонтних робіт на смак покупця. Тобто ремонт виконуватиметься з самого початку і будуть враховуватися всі побажання власника. З таким майном все зрозуміло. Вартість такого майна буде приблизно постійно високою. А ось квартири вторинного ринку можуть мати ремонт хороший або відмінний, а можуть бути в житловому стані, або взагалі мати незадовільний Стан (обов’язкове проведення ремонту). Чим краще стан житла, ніж якісний в ньому ремонт, тим вищою буде його ринкова вартість.
  • Місце розташування. Цей фактор є основним. Всі ми хочемо жити в затишному житловому комплексі, мати тихий чистий двір. Ніхто не хоче, щоб в його дворі жили наркомани і алкоголіки. Все якісне житло розташоване в великих містах, центральних частинах. А експертна оцінка квартири нам говорить про те, що таке нерухоме майно повинно мати максимально високу ринкову вартість.

 

Можуть бути ще інші фактори, але ми назвали найбільш важливі. Можна багато сперечатися, що криза та інше, а отже вся нерухомість може мати низьку ціну. Нерухомість користується попитом і вартість її грунтується на постійних складових: місце розташування, стан і площа. Все інше має другорядне значення.

 

Якщо Вам потрібна експертна оцінка квартири в Києві, то зверніться до оціночної компанії, яка зможе надати якісні фахові послуги.