Як правильно купувати квартиру на вторинному ринку





Щоб правильно вибрати і безпечно купити житло, слід дотримуватися наступних корисних рекомендацій.

 

Складання переліку вимог

 

В першу чергу потрібно визначитися з метою покупки квартири (для себе, під здачу в оренду, як інвестицію грошей) і доступним бюджетом. Залежно від цього слід скласти базовий список вимог, яким повинен відповідати об’єкт. Вони діляться не першорядні і вторинні. Наприклад, кількість кімнат, стан, наявність балкона, поверх, віддаленість від метро. Такий підхід дозволить значно заощадити час і не розпорошувати сили на перегляд заздалегідь невідповідних квартир. Оптимальним варіантом для невеликої сім’ї вважається 2-х кімнатна квартира. Вона дозволить з комфортом проживати навіть з дітьми.

Правильний пошук відповідних об’єктів

 

Уже давно більшість оголошень про продаж житлової нерухомості публікуються тільки в інтернеті на спеціалізованих порталах. На таких ресурсах можна задати потрібні параметри пошуку, щоб побачити всі підходящі варіанти, великий вибір квартир у Києві на http://prodazhkvartyr.kiev.ua/ , де можна підбирати підходящі варіанти. Також можна звернутися в професійне агентство. Така послуга позбавить від необхідності витрачати особистий час і сили на моніторинг вторинного ринку нерухомості. Крім цього, багато агентств продають об’єкти по праву ексклюзивного договору. Вартість їхніх послуг може оплачуватися як покупцем, так і продавцем.

 

Що врахувати при перегляді

 

Тут потрібно звертати увагу навіть на самі незначні дрібниці, адже мова йде про великі гроші. Починати огляд відповідного варіанту потрібно ще з двору. Потрібно оцінити його чистоту, наявність зони відпочинку, дитячого та спортивного майданчика. Також слід оглянути фасад будівлі, під’їзд, ліфт, пройтися пару поверхів пішки. Занадто брудні сходові клітини, велика кількість порожніх пляшок або навіть використаних шприців може багато розповісти про потенційних сусідів.

 

У самій квартирі потрібно спочатку ретельно дослідити наступні комунікації:

 

  • Електропроводку – слід перевірити всі розетки і вимикачі, включити кілька побутових приладів. У старих будинках з проводкою можуть бути проблеми, а це загрожує коротким замиканням і загорянням.
  • Водопровід – всі вентилі повинні бути справними, труби без течі і пошкоджень.
  • Каналізацію – злив повинен бути вільним.
  • Вентиляцію – наявність тяги перевіряється за допомогою полум’я від свічки, запальнички або сірника. Також можна використовувати невеликий папірець.

 

Будь-які проблеми з інженерними комунікаціями в майбутньому виллються в серйозні грошові витрати. Потрібно заздалегідь дізнатися про них, а також переговорити з продавцем про ремонт або зниженні ціни. Обов’язково потрібно порівняти планування з планом БТІ. Якщо є розбіжності – проговорити це момент також. Слід відкрити всі штори, щоб перевірити рівень освітленості квартири. Прислухатися до сусідів, оцінити чутність.

 

Як правильно торгуватися

 

Навіть якщо в квартирі все влаштовує і її ціна цілком розумна, говорити про зниження ціни з продавцем потрібно обов’язково! Заощаджені гроші можна буде витратити на ремонт або купівлю нових меблів. У торзі існують свої правила. Його ніколи не можна починати по телефону або під час першої зустрічі. Не варто поводитися зарозуміло, грубо або занадто різко. Потрібно дати зрозуміти продавцю, що квартира вас зацікавила, але ціна трохи зависока. Назвіть суму нижче тієї, за яку готові укласти угоду. Відзначте позитивні якості квартири, але потім м’яко перейдіть до її недоліків (наприклад, занадто брудний під’їзд або старий ліфт).

 

Гарантія безпечної угоди

 

Обов’язково потрібно перевірити документи, чи є квартира власністю продавця. Чи немає в ній не виписаних мешканців (особливо неповнолітніх або перебуваючих в місцях позбавлення волі). Продавець повинен бути дієздатним, таку перевірку слід довірити юристу або ріелтору. Об’єкт не повинен бути під арештом, перебуваючим в заставі або фігурувати в різних судових позовах. Якщо він багато разів продавався, то це вагомий привід відмовитися від угоди і підібрати більш безпечний варіант.